売却 リフォーム
売却 リフォーム
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あなたは、マンションや一戸建てを売却するときに、現状のままの売却しますか？
それとも綺麗にリフォームしてから売却しますか？
実際は、どちらが良いのでしょうか・・・。
マンションや一戸建てを売却するとなったら悩むのが、現状のまま売却すべきか、それともリフォームしてから売却すべきか、ということですよね。
そこでここでは、売却前にリフォームをすべきか？ということについて考えてみましょう。
早速ですが質問です。
「綺麗にリフォームした部屋」と
「リフォームしていない部屋」
この2つを同じ価格で売りだした場合、どちらが早く売れるでしょうか？
そうです。もちろん価格が同じなら、当然、綺麗にリフォームした部屋の方が早く売れていきますよね。
マンションでも一戸建てでも住宅の場合、最新の設備、新しい状態にリフォームすれば売れやすいというのは想像できます。
では、やはりリフォームした方が良いのでしょうか？
いいえ。そうとも限りません。そう話は単純なものではないのです。
なぜなら、リフォームには費用が発生するからです。
無料ならリフォームした方が良いですが、リフォームは、それなりの費用が発生します。すると売却価格に反映せざるをえないわけです。売却価格にリフォーム料金を上乗せするとチラシなどの反応が悪くなりなり売れにくくなります。
というわけで、大切なのは、売値と物件のバランスなのです。
いくら綺麗でも高いと売れにくくなります。
反対に汚くても相場からかけ離れて激安なら飛ぶように売れていきます。
つまりバランスです。
そういうバランスという目でマンションを観察して見ると、
個々の物件によりリフォームすべきかどうかという答えは違ってくるはずです。
たとえば、物件がボロボロで汚すぎ、と思えばリフォームしない代わりに激安にして売り出すというやり方があります。
また、思い切ってまるで新築マンションのように完全にリノベーションして価格をそれなりに高くして売り出す方法もありです。
高いと売れ無さそうですが、設備からすべて新築同様にすると意外と高くても売れていきます。もちろん高いと言っても新築よりは安くなければいけません。
それから、少し汚い程度であれば、部分的なリフォームとハウスクリーニングの組み合わせがおすすめです。
部分リフォームなら費用は安いです。たとえば汚い部屋だけのクロスの張替えや畳の表替えなどであればリフォーム費用はそれほどかかりません。それでも第一印象が良くなります。費用対効果が抜群です。
リフォーム費用っていくら？
どれぐらいの費用でリフォームできるかは、「匿名」で業者に無料相談できるホームプロを活用すると良いでしょう。
ハウスクリーニング費用っていくら？
わりと綺麗な物件の場合は、リフォームせずにハウスクリーニングだけで十分なケースもあります。
決してお客様は一種類ではありません。お客様にはいろいろなニーズがあるということです。
たとえば中古マンションを購入したいというニーズの中には・・・
・リフォームは自分でするので激安ならボロボロの物件でもOK。
・そのまま住めるようなピカピカの新築に近い物件が良い。多少高くてもOK。
・普通に綺麗で値段はそれなりに安いものを探している。
などなど、いろいろなお客様がいます。
ただ、どっちつかずの物件では駄目です。どのニーズに物件を仕上げていくのかを考えてマンションの売却プランを考えると良いでしょう。
以上のように物件の現在のレベルに応じて、リフォームすべきかどうか、また、リフォームの程度を考えて見たほうが良いと思います。
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マンションを売りたいけど、キッチンやお風呂、洗面、トイレなども古くなっており、こういった設備のリフォームもした方が良いのかどうかを悩んでいませんか？
お風呂や洗面台、キッチン、トイレなどの設備の交換は、とても高いリフォーム代になってしまうため判断に迷うところですね。
設備のリフォームに関しても、ケースバイケースといったところです。
一般的に中古マンションを購入する場合、室内を内覧して決めますから、汚い室内を見てしまうとリフォーム後に綺麗になる室内をイメージできず、いくら安い物件でも購入する気持ちが失せてしまいがちです。
ただ、お客様のニーズはさまざまで、マンション購入後にリフォームは自分で好きなようにやりたいから安く購入したいというケースでは、リフォームしたことがデメリットになってしまうためリフォームしない方が良いということになってしまいます。
リフォームをした方が確かに高く売れる可能性がありますが、リフォームをすればするほど金額がかかるのですから、リフォーム代の方が高くついてしまうこともあります。
ただ、基本的な住宅の機能が損なわれているような状態であれば、リフォームというよりも修繕した方がよいでしょう。
例えば、水周りが漏れている、腐ってしまっている状態では、これから住む人にとっては、結局自分で修繕しなければいけないので、印象が悪くなります。
また絨毯（じゅうたん）がシミやタバコの焦げ跡がある、畳もボロボロという状態であれば直した方が良いでしょう。
ただ、出窓を作った方が印象はいいのでは？ということであればやらない方がいいでしょう。購入希望者にも好みがあるので、どうせリフォームするなら頃合いを見て自分でするという方もいます。
もし、リフォームすべきところが判断できないという場合は、リフォーム前に不動産会社に相談をしてみるのもひとつの方法です。
それから、リフォームをする場合、リフォーム業者により見積もり金額が大幅に違ってきますので、必ず複数のリフォーム業者から見積もりを取るようにしましょう。
もし、複数のリフォーム業者も知らないという方は、リフォーム業者紹介サービスの失敗しないリフォーム会社選びなら「ホームプロ」
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また、ホームプロでは、匿名でリフォーム業者に相談もすることができたり、万が一のときのリフォーム保証がついていたりしますので安心です。
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マンション・一戸建て、売却するならリフォームすべきか？
あなたは、マンションや一戸建てを売却するときに、現状のままの売却しますか？
それとも綺麗にリフォームしてから売却しますか？
実際は、どちらが良いのでしょうか・・・。
マンションや一戸建てを売却するとなったら悩むのが、現状のまま売却すべきか、それともリフォームしてから売却すべきか、ということですよね。
そこでここでは、売却前にリフォームをすべきか？ということについて考えてみましょう。
早速ですが質問です。
「綺麗にリフォームした部屋」と
「リフォームしていない部屋」
この2つを同じ価格で売りだした場合、どちらが早く売れるでしょうか？
そうです。もちろん価格が同じなら、当然、綺麗にリフォームした部屋の方が早く売れていきますよね。
マンションでも一戸建てでも住宅の場合、最新の設備、新しい状態にリフォームすれば売れやすいというのは想像できます。
では、やはりリフォームした方が良いのでしょうか？
いいえ。そうとも限りません。そう話は単純なものではないのです。
なぜなら、リフォームには費用が発生するからです。
無料ならリフォームした方が良いですが、リフォームは、それなりの費用が発生します。すると売却価格に反映せざるをえないわけです。売却価格にリフォーム料金を上乗せするとチラシなどの反応が悪くなりなり売れにくくなります。
というわけで、大切なのは、売値と物件のバランスなのです。
いくら綺麗でも高いと売れにくくなります。
反対に汚くても相場からかけ離れて激安なら飛ぶように売れていきます。
つまりバランスです。
そういうバランスという目でマンションを観察して見ると、
個々の物件によりリフォームすべきかどうかという答えは違ってくるはずです。
たとえば、物件がボロボロで汚すぎ、と思えばリフォームしない代わりに激安にして売り出すというやり方があります。
また、思い切ってまるで新築マンションのように完全にリノベーションして価格をそれなりに高くして売り出す方法もありです。
高いと売れ無さそうですが、設備からすべて新築同様にすると意外と高くても売れていきます。もちろん高いと言っても新築よりは安くなければいけません。
それから、少し汚い程度であれば、部分的なリフォームとハウスクリーニングの組み合わせがおすすめです。
部分リフォームなら費用は安いです。たとえば汚い部屋だけのクロスの張替えや畳の表替えなどであればリフォーム費用はそれほどかかりません。それでも第一印象が良くなります。費用対効果が抜群です。
リフォーム費用っていくら？
どれぐらいの費用でリフォームできるかは、「匿名」で業者に無料相談できるホームプロを活用すると良いでしょう。
ハウスクリーニング費用っていくら？
わりと綺麗な物件の場合は、リフォームせずにハウスクリーニングだけで十分なケースもあります。
決してお客様は一種類ではありません。お客様にはいろいろなニーズがあるということです。
たとえば中古マンションを購入したいというニーズの中には・・・
・リフォームは自分でするので激安ならボロボロの物件でもOK。
・そのまま住めるようなピカピカの新築に近い物件が良い。多少高くてもOK。
・普通に綺麗で値段はそれなりに安いものを探している。
などなど、いろいろなお客様がいます。
ただ、どっちつかずの物件では駄目です。どのニーズに物件を仕上げていくのかを考えてマンションの売却プランを考えると良いでしょう。
以上のように物件の現在のレベルに応じて、リフォームすべきかどうか、また、リフォームの程度を考えて見たほうが良いと思います。
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マンションのキッチンやお風呂、洗面台などのリフォームについて
マンションを売りたいけど、キッチンやお風呂、洗面、トイレなども古くなっており、こういった設備のリフォームもした方が良いのかどうかを悩んでいませんか？
お風呂や洗面台、キッチン、トイレなどの設備の交換は、とても高いリフォーム代になってしまうため判断に迷うところですね。
設備のリフォームに関しても、ケースバイケースといったところです。
一般的に中古マンションを購入する場合、室内を内覧して決めますから、汚い室内を見てしまうとリフォーム後に綺麗になる室内をイメージできず、いくら安い物件でも購入する気持ちが失せてしまいがちです。
ただ、お客様のニーズはさまざまで、マンション購入後にリフォームは自分で好きなようにやりたいから安く購入したいというケースでは、リフォームしたことがデメリットになってしまうためリフォームしない方が良いということになってしまいます。
リフォームをした方が確かに高く売れる可能性がありますが、リフォームをすればするほど金額がかかるのですから、リフォーム代の方が高くついてしまうこともあります。
ただ、基本的な住宅の機能が損なわれているような状態であれば、リフォームというよりも修繕した方がよいでしょう。
例えば、水周りが漏れている、腐ってしまっている状態では、これから住む人にとっては、結局自分で修繕しなければいけないので、印象が悪くなります。
また絨毯（じゅうたん）がシミやタバコの焦げ跡がある、畳もボロボロという状態であれば直した方が良いでしょう。
ただ、出窓を作った方が印象はいいのでは？ということであればやらない方がいいでしょう。購入希望者にも好みがあるので、どうせリフォームするなら頃合いを見て自分でするという方もいます。
もし、リフォームすべきところが判断できないという場合は、リフォーム前に不動産会社に相談をしてみるのもひとつの方法です。
それから、リフォームをする場合、リフォーム業者により見積もり金額が大幅に違ってきますので、必ず複数のリフォーム業者から見積もりを取るようにしましょう。
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